نرخ جدید سود سپرده در مهر ماه 1394

نرخ جدید سود سپرده از تاریخ 14 مهر 1394 به 18 درصد کاهش یافت

پاييز سال ۹۴ هم در حالي شروع شده است که همچنان خريداران و فروشندگان به دلايل مختلف وارد بازار مسکن نشده اند و حتي متقاضيان واقعي هم توانايي مالي ورود به بازار مسکن را ندارند، بنابراين تغيير چنداني در وضع بازار به وجود نيامده است. 

فعالان حوزه بازار مسکن معتقد هستند : وضعيت کنوني بازار مسکن طوری است که سرمايه گذاران حاشيه سود کمتري را در بخش مسکن به دست مي آورند، به همين دليل تمايل کمتري به حضور در اين بخش دارند. بايد نرخ سود سپرده گذاري در اين بخش کاهش پيدا کند تا افراد وارد چرخه توليد شوند، در غيراين صورت ترجيح مي دهند با سپرده گذاري و تلاش کم همان سود توليد را به دست بياورند. 

افزایش متقاضیان خرید و فروش مسکن در تهران

خروج غیرتورمی از رکود مسکن؟

گزارش  از آخرین وضعیت بازار مسکن براساس اطلاعات جدید سامانه رهگیری، حاکی است: در مرداد ماه امسال اگرچه حجم معاملات نسبت به ماه تیر، نوسان کرد اما سطح قیمت با ایستادگی در برابر افزایش خرید و فروش، تغییر نکرد به‌طوری‌که واحدهای مسکونی شهر تهران در مرداد ماه امسال با همان میانگین قیمت تیرماه یعنی مترمربعی ۴ میلیون تومان معامله شدند.
در کارنامه سال ۹۴ قیمت مسکن، نرخ متری ۴ میلیون تومان، برای چهارمین ماه پیاپی است که به‌عنوان متوسط ارزش فروش آپارتمان‌های تهران، به ثبت می‌رسد.
به این ترتیب بازار معاملات مسکن با ورود به خط مقاومت قیمتی، از یکسو پیش‌بینی‌های ماه گذشته کارشناسان و نهادهای مرجع درباره «نوسان صفر» قیمت‌ها را تایید می‌کند و از سوی دیگر باعث خواهد شد طرفین معاملات (خریدار و فروشنده) به مساعد بودن شرایط اطمینان بیشتری حاصل کنند.
در آمارهای به‌دست آمده از شاخص‌های مسکن در مرداد ۹۴، تغییر فضای معاملات به خوبی قابل مشاهده است.
در اولین ماه از تابستان سال جاری، به‌دلیل همزمانی با ماه مبارک رمضان، عمق رخوت معاملاتی ناشی از رکود دو ساله مسکن، سنگین‌تر شد و حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران ۲۵ درصد نسبت به خرداد افت کرد اما در مرداد ماه دو نیروی پیش‌برنده به ترتیب از ناحیه «اتمام روزه معاملاتی» وهمچنین «توافق»، باعث افزایش معاملات خرید مسکن شد.
نتیجه چرخش هسته‌ای بازار و بازگشت هر دو سمت خریدار و فروشنده به صحنه معاملات را می‌توان در آمار مرداد ردیابی کرد.
در ماه گذشته با تنظیم ۱۲ هزار و ۱۱۹ فقره مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک شهر تهران، حجم خرید و فروش مسکن در پایتخت ۵/ ۷درصد نسبت به تیر ۹۴ افزایش پیدا کرد.
رشد محسوس در معاملات مسکن به همراه ثبات قیمت، نشان از آستانه خروج از رکود دارد. با متوقف شدن نوسان در قیمت مسکن، همان‌طور که پیش‌تر در چند گزارش تحلیلی اشاره کرده بود، روند تورم نقطه‌ای در این بازار به سمت صفرشدن در حال حرکت است.
تورم ماهانه در این بازار از خرداد سال جاری، در مرز صفر قرار گرفت؛ هر چند در ماه‌های اخیر و حتی در مرداد، به لحاظ عددی و محاسبات ریاضی، نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن صفر مطلق نشد، اما تغییرات ۱۰ تا ۳۰ هزار تومانی که کسر فوق‌العاده کوچکی از قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به حساب می‌آید، از نظر کارشناسان، نوسان قیمتی محسوب می‌شود.

در مرداد ماه، از ارزش فروش واحدهای مسکونی در تهران متری ۳۰ هزار تومان کاسته شد که با توجه به میانگین متری ۴ میلیون تومان، این میزان کاهش معادل ۰۰۷۵/ ۰ قیمت کل است که چنین سهمی اصلا در نقل و انتقالات، مبنای کاهش یا افزایش قیمت قرار نمی‌گیرد.
با لحاظ دقت چند ده هزارم در روند حرکتی ماهانه قیمت مسکن، ماه گذشته میانگین قیمت ۷/ ۰ درصد نسبت به تیر کاهش یافت.
با متوقف ماندن قیمت مسکن طی دو، سه ماه اخیر، شیب تغییرات تورم نقطه‌‌ای - میزان رشد قیمت مسکن در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل- به سمت صفر شدن در حرکت است.
تورم نقطه‌ای مسکن در خرداد امسال به منفی ۶ درصد رسید، اما در تیر ماه نزدیک یک واحد درصد در جهت مثبت بیشتر شد و سطح منفی ۱/ ۵ درصد را ثبت کرد.
در مرداد ۹۴ نرخ تورم نقطه‌به نقطه مسکن با شیب بیشتری به سمت صفر حرکت کرد و با ۵/ ۱ واحد درصد افزایش در جهت مثبت، به منفی ۵/ ۳ درصد رسید.
در صورتی که ثبات در روند ماهانه قیمت مسکن ادامه پیدا کند، نرخ تورم نقطه به نقطه در ماه‌های مهر و آبان، صفر می‌شود.
شیب مثبت در شتاب تغییرات بلندمدت قیمت مسکن –تورم نقطه‌ای- در ماه‌های اخیر باعث جلوگیری از نزول بیشتر ارزش واقعی املاک مسکونی در شهر تهران شده است.
قیمت واقعی مسکن – مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با نرخ تورم عمومی- در بهار امسال ۱۹ درصد کم شد، اما میزان افت آن در مردادماه ۵/ ۱۵ درصد بوده است، بنابراین میزان افت قیمت واقعی در نیمه تابستان امسال حدود ۴ واحد درصد کمتر از افت بهاری بوده است.
نرخ رشد واقعی قیمت مسکن، زمانی مثبت می‌شود که تورم نقطه‌ای مسکن نرخ تورم نقطه‌ به نقطه شاخص کالا و خدمات را روی منحنی قطع کند و از آن بالاتر بزند. در مرداد امسال تورم عمومی به عدد ۶/ ۱۲ درصد رسید.
در حال حاضر قیمت مسکن که طبق محاسبات از روی شاخص P/ E، فاقد حباب ارزیابی می‌شود، از میانگین یک‌سال ۹۳ نیز کمتر است. در سال گذشته متوسط ۱۲ ماهه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، ۴میلیون و ۱۴۰ هزار تومان شد.
هم‌اکنون خط مقاومت قیمت مسکن آن هم در شرایطی که معاملات رو به افزایش است، در میان‌مدت مانع نوسان قیمت می‌شود.

آیا پرونده خانه های مسکن مهر بسته خواهد شد ؟


یک کارشناس مسکن با بیان این‌که مسکن مهر از پای‌بست ویران است گفت: شرایط ایمنی، تاسیسات و امکانات رفاهی پروژه‌های مسکن مهر به قدری ضعیف است که ارزش نقش ایوان را ندارد.

80 درصد خانه‌های مسکن مهر فاقد ایمنی و زیرساخت‌های لازم هستند. وقتی برای ساخت خانه متری 350 هزار تومان هزینه می‌کنند معلوم است که کیفیت آن چگونه از آب درمی‌آید.

یکی از ساختمان‌های مسکن مهر در شهر مشهد قبل از اتمام ساخت، تخریب شد. الان هم که نمی‌شود برای فوندانسیون‌های ریخته شده کاری انجام داد. با این شرایط هیچ‌کس نمی‌داند باید برای این ساختمان‌ها چه فکری کرد.

کامبیز اثباتی ( کارشناس مسکن ) با طرح این سوال که آیا در همه جای دنیا خانه‌سازی این‌طور انجام می‌شود؟
گفت : دولت قبل می‌گفت می‌خواهیم سالیانه یک میلیون 200 هزار واحد مسکن مهر بسازیم. اما فکرش را نکرده بودند که سیمان و آهن و دیگر مصالح را از کجا می‌خواهند تامین کنند. چندسال خانه‌های بی‌کیفیت ساختند و نهایتا مشکل مسکن کشور هم حل نشده باقی ماند.

اثباتی یادآور شد : چند وزیر عوض کردند که همه وزرا راجع به مسکن مهر حرف زدند و کار درخور توجهی انجام ندادند. این پروژه‌ها با مشکلاتی از قبیل محوطه سازی، تاسیسات، فاضلاب، آب، نبود امکانات رفاهی و دور از دسترس بودن مواجه است. دولت جدید هم می‌خواهد مسکن مهر را جمع کند که امکانش نیست؛ چون خانه از پای‌بست ویران است.

لذت یادگیری زبان انگلیسی

می توانید بدون فراموشی کلیه لغات کتاب معروف 504 را به همراه مترادف آنها در کمتر از 10 ساعت به حافظه تان بسپارید

زمان طلاست.

با یک بررسی ساده هرکس میداند که به یادسپاری یک لغت برای همیشه حداقل به 15 دقیقه زمان نیاز دارد. اگر از این مجموعه استفاده کنید, حداقل 200 ساعت در زمان تان صرفه جویی خواهید کرد.

این محصول برای آن دسته از زبان آموزانی است که به دنبال راهی سریع و کاربردی برای به خاطر سپاری انبوهی از لغت در زمان بسیار کم هستند.

می توانید مثال هایی از روش یک , دو , سه برای آموزش لغات را در ادامه مطالعه کنید:

مثال 1: tangerine به معنای نارنگی می باشد. برای به خاطر سپاری کافیست که در نظر بگیرید نارنگی را چگونه پوست میکنید, شما دو انگشت شصتتان را در وسط نارنگی فرو میکنید و آن را به دو قسمت تقسیم میکنید, بنابر این تنش را جر می دهید که این لحن مشابه همان tangerine است.

مثال 2: wholesale به معنی عمده فروشی است. می تونید تصور کنید که یه جایی خبر رسیده که قراره سیل بیاد و فروشنده ها از هول سیل دارن همه جنساشون رو عمده فروشی میکنن.

مثال 3: Eliminate به معنای حذف کردن است که به سادگی دو تا اسم الی و مینا رو می تونیم توش ببینم پس رمزش میشه الی مینا را حذف کرد و با نامزدش از��واج کرد.

مثال 4: Humid به شرجی و مرطوب است که بیشتر در هواشناسی به کار میره. رمزش اینه که میگیم هی امید چرا شلوارت مرطوبه ؟ البته تصور کنید که امید سه سالشه !

مثال 5: matrimony به معنی ازدواج است. رمزش اینه که ازدواج به زندگی شما برکت میده و شما بعد از ازدواج به صورت متری مانی (پول) در میارید.

ضمانت

چنانچه این محصول را خریداری کنید و از آن راضی نباشید تا 180 روز فرصت دارید تا این محصول را به موسسه برگردانید و وجه پرداختی خود را به طور کامل پس بگیرید.

با خرید این بسته آموزشی جزوه تمام رنگی رمز گذاری 504 را که ارزش آن 300000 تومان است , را به رایگان دریافت کنید.

عکس های این جزوه به گونه ای انتخاب شده اند که تصویر دقیقی از هر لغت در ذهن شما ایجاد میکنند.


سامانه اطلاع رسانی 118 پولی شد

فهرست تلفن های رایگان

فهرست کد های خدماتی سه رقمی اضطراری ملی مجاز و دارندگان آن ها

هزینه تماس از تلفن ثابت به سامانه 118 مانند تماس با تلفن ثابت و هزینه تماس از موبایل با سامانه 118 مانند تماس موبایل به موبایل محاسبه خواهد شد.

فهرست تلفن های هزینه دار


سامانه مدیریت و پرداخت قبوض برق

اداره برق ایران در حرکت خردمندانه ای سامانه ای را جهت مدیریت و پرداخت قبوض ایجاد کرده است

امید است که در آینده ای نزدیک به جای چاپ قبوض بر روی کاغذ از این گونه خدمات بهرمند شویم

برای استفاده از این سامانه فقط کافیست که شماره رمز رایانه ای ٬ شماره بدنه کنتور ٬ و یا یکی از شناسه های قبض را داشته باشید

و وارد این سایت شوید

تفاوت رنگ یا حقه


روز پنجشنبه گذشته، یک موسیقیدان اسکاتلندی به نام Caitlin McNeill تصویری از یک لباس را در صفحه تامبلر خود منتشر کرد و در توضیحات آن نوشت که «لطفا مرا راهنمایی کنید، این لباس سفید و طلایی است یا آبی و مشکی؟ من و دوستانم نمی توانیم به یک نتیجه واحد در مورد رنگ آن دست پیدا کنیم.»

پس از این اتفاق، سایت BuzzFeed هم عکس یاد شده را به همراه همان سوال منتشر کرد و بدنبال آن، حتی ذهن کاربران اپلیکیشن هایی چون وایبر و واتس اپ هم به این سوال معطوف شد.

 McNeill که گروه موسیقی اش در مراسم عروسی دوستش در یکی از جزایر اسکاتلند اجرا داشت در این رابطه می گوید: یکی از دوستانم در شرف ازدواج بود و مادر عروس عکسی از لباس مورد نظرش را گرفته و برای وی ارسال کرد تا نظرش را جویا شود.

چشم انسان دارای شبکیه است؛ بخشی که تفسیر رنگ ها را بر عهده دارد. علاوه بر این، شبکیه هم حاوی سلول هایی میله ای، دایره ای و مخروطی شکل است که ظاهری بافت مانند به قسمت رنگی چشم می بخشند.

این سلول های مخروطی «رنگ» را می بینند و سلول های «میله ای» سایه را. اما موارد مخروطی شکل تنها زمانی وارد عمل می شوند که نور کافی وارد چشم شود. بنابراین، زمانی که شما لباس یاد شده را سفید می بینید، فرد دیگری آن را آبی می بیند چراکه سلول های مخروطی شکل چشم او نور کافی را دریافت نمی کنند.

سلول های مخروطی شکل در ��الب سه اندازه کوچک، متوسط و بزرگ وجود دارند و به رنگ های آبی، سبز و قرمز حساس هستند.

در مورد رنگ مشکی (که طلایی دیده می شود) باید بگوییم که پای پدیده ای به نام ترکیب افزایشی به میان می آید که در واقع حاصل افزوده شدن نورهایی به رنگ آبی، سبز و قرمز است.

نقطه دشوار موضوع اینجاست. در اینجا بهتر است که مقوله دیگری به نام ترکیب کاهشی را هم توضیح دهیم که براساس آن، هرچه رنگ های بیشتری را به یکدیگر اضافه نمایید، نتیجه تیره تر شده تا در نهایت رنگ مشکی حاصل می گردد.

اما در پدیده ترکیب افزایشی، زمانی که سه نور مذکور را به هم اضافه می کنید (نباید آنها را با رنگ های اصلی اشتباه بگیرید) چشمان شما بهترین نتیجه را می بیند که در واقع سفید خالص است.

آبی و مشکی: اینطور می توان نتیجه گرفت که سلول های مخروطی شبیکه چشم عملکرد دقیق تری نسبت به بقیه دارند و به همین دلیل چشمان ما می تواند عمل ترکیب کاهشی را انجام دهد.

سفید و طلایی: چشمان ما در نور کم خوب کار نمی کنند و به همین دلیل، استوانه های شبیکه، رنگ سفید را می بینند و در برابر نور از حساسیت کمتری برخوردارند که این امر نیز منجر به شکل گیری پدیده ترکیب افزایشی و مشاهده رنگ طلایی می شود.

فردی که این تصویر را در تامبلر منتشر کرده هم می گوید، زمانی که روشنایی نمایشگر را کم و زیاد کرده، رنگ لباس هم تغییر می یافته.

البته ناگفته نماند که برخی کارشناسان فاکتورهای دیگری را نیز در این مسأله دخیل دانسته اند.

تقریبا نیمی از مغز انسان به پردازش اطلاعات بصری اختصاص می یابد و آنچه ما به عنوان رنگ دریافت می کنیم نتیجه ادغام ۵ عامل مختلف است. در مورد لباس، نخستین عامل جنس پارچه آن است.

عامل دوم ماهیت نوری است که در آن، لباس دیده می شود. یک شی در نور مستقیم یا تاریکی و روشنی نزدیک به صبح می تواند به رنگ قرمز دیده شود.

مسأله دیگر حسگری است که در دوربین مورد استفاده قرار گرفته و عکس با آن گرفته شده. البته نمایشگر هم در این موضوع نقش دارد و در نهایت سلول های عصبی شبکیه و مکانیزم بینایی مغز نیز بر این موضوع اثر دارند.