مسکن مهر

مسکن نه به«مهر» وصلت داد، نه به«محرومان»

مسکن - تحویل ۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی مهر پردیس به تعویق افتادتا تکمیل پروژه‌های مسکن مهر به معمایی دشوار برای دولت و متقاضیان آن بدل شود. وعده زمان تحویل واحدهای مسکن مهر دائما تمدید می‌شود و در این راه دست‌اندازهای جدیدی خود را نشان می‌دهد.

ابتدا قرار بود تكميل تمامي واحدهاي مسكن مهر در پايان سال 94عملياتي شود اما اين وعده به پايان سال 95تغيير كرد. قائم‌مقام وزير راه و شهرسازي در امور مسكن مهر در تازه‌ترين اظهارات خود، اعلام كرده است كه كار ساخت واحدهاي مسكن مهر تا پايان امسال به سرانجام مي‌رسد. اصغري مهرآبادي اما در مورد تكميل زيرساخت‌هاي اين واحدها از جمله آب، برق، فاضلاب و گاز در سال‌جاري قولي نداده است. با اين اظهارات به‌نظر مي‌رسد كه دولت در سال 96نيز درگير اجراي اين پروژه باشد.

هفته گذشته افتتاح 4هزار و 550واحد مسكن مهر در پرديس برنامه‌ريزي شده بود كه به‌دليل مهيا نبودن شبكه آبرساني، به تعويق افتاد تا مشكل تأمين زيرساخت براي اين واحدها بار ديگر خود را نشان دهد. قائم‌مقام وزارت راه و شهرسازي در امور مسكن مهر، از تكميل مراحل ساخت بسياري از واحدهاي مسكن مهر و عدم‌تأمين زيرساخت‌ها از سوي ساير وزارتخانه‌ها اشاره كرده است. اصغري مهرآبادي هفته گذشته به فارس گفت: در پرديس 30هزار واحد مسكن آماده تحويل داريم كه اگر آب و برق آنها تأمين شود مي‌توانيم واحدهاي مسكوني را تحويل دهيم.

از طرفي وزارت راه و شهرسازي به‌دنبال در اختيار گرفتن اعتبارات بانكي براي تكميل ساخت واحدهاي مسكن مهر است و از سوي ديگر وزارت نيرو و نفت براي تأمين زيرساخت‌هايي نظير آب، برق، فاضلاب و گاز به‌دنبال بودجه بيشتر هستند. بانك مركزي نيز كه تا قبل از روي كار آمدن دولت يازدهم 50هزار ميليارد تومان خط اعتباري براي مسكن مهر گشايش كرده بود، براي جلوگيري از ��بعات رشد نقدينگي، از اختصاص اعتبار جديد امتناع مي‌كند.

بر همين اساس، دستگاه‌ها و وزارتخانه‌هاي دولتي موفق نشده‌اند همه الزامات مسكن مهر را به سرانجام برسانند. طرح دولت يازدهم براي مسكن محرومان كه با عنوان مسكن اجتماعي بر سر زبان‌ها افتاده است نيز با مانع بزرگي به نام كمبود اعتبار مواجه شده و وارد فاز اجرايي نشده است. عباس آخوندي، وزير راه و شهرسازي 2 هفته‌پيش در گفت‌وگو با همشهري درخواست وفاق عمومي براي مسكن كم‌درآمدها را ارائه داد و از تدوين طرحي در برنامه ششم براي ايجاد وفاق ميان همه دستگاه‌ها و نهادهاي متولي مسكن اجتماعي خبر داد.

نشست مشترك؟

پس از آنكه افتتاح 4هزار و 550واحد مسكن مهر در پرديس به‌دليل مشكل زيرساختي به تعويق افتاد، گمانه‌زني‌ها از تشكيل نشست مشترك ميان وزراي راه و نيرو با رئيس سازمان مديريت و برنامه‌ريزي حكايت كرد. طبق گمانه زني خبرگزاري فارس، محمدباقر نوبخت رئيس سازمان مديريت و برنامه‌ريزي از آخوندي وزير راه و شهرسازي و چيت‌چيان وزير نيرو خواسته است تا امروز (شنبه 18 ارديبهشت) جلسه‌اي را در سازمان مديريت و برنامه‌ريزي برگزار كنند.

حسين رجب‌صلاحي، مديرعامل شركت عمران شهر جديد پرديس با بيان اينكه خدمات زيربنايي فاز ۱۱ اين شهر هم به شركت عمران واگذار شده است، اظهار داشت: محله ايران‌شهر پرديس ۲۴.۷ هكتار مساحت دارد كه ۴۵۵۰ واحد مسكوني هر يك به متراژ ۱۰۶.۷ مترمربع از سوي شركت كوزو پارس ساخته شده است. وي با اشاره به اينكه در اين محله سه مجتمع آموزشي، ۴ مجتمع تجاري و يك كلانتري قرار دارد، افزود: ۴۵۵۰ واحد در هفته گذشته آماده افتتاح بود كه متأسفانه به‌دليل مشكل آبرساني افتتاح نشد.

وي همچنين با اشاره به مشكلات ساخت‌وساز در فاز ۹ پرديس، به مهر گفت: در فاز ۹ پرديس به‌دليل جنس خاك، ساخت‌وساز با مشكلات بيشتري روبه‌رو است، به همين دليل كار از ابتدا با كندي بيشتري انجام گرفت.

۵۵هزار ميليارد تومان براي مسكن مهر

سيدعلي‌اصغر ميرمحمدصادقي مديركل اعتبارات بانك مركزي در مورد توقف پروژه‌هاي مسكن مهر پرديس، به فارس گفت: بانك مركزي علاوه بر 50هزار ميليارد تومان اعتباري كه قبلا براي مسكن مهر اختصاص داده بود، 5هزار ميليارد تومان هم براي تكميل طرح‌هاي مسكن مهر تخصيص داده است. اين 5هزار ميليارد تومان براي تكميل 800هزار واحد مسكوني طرح مسكن مهر درنظر گرفته شده است. وي تأكيد كرد: اينكه پروژه‌هاي مسكن مهر پرديس تكميل نشده است، مسئوليت آن با وزارت راه و شهرسازي است.

پرونده مسكن مهرتا امروز

بنابر آنچه عباس آخوندي، وزير راه و شهرسازي در گفت‌وگوي 2 هفته‌پيش خود با همشهري بيان داشت، ‌از 2ميليون و 216هزار و 502قرارداد ساخت واحد مسكوني در كل كشور، تعداد يك ميليون و 598هزار و 539واحد يعني 91درصد واحدها افتتاح شده كه از اين تعداد 588هزار و 338واحد معادل 37درصد واحدها در دولت يازدهم انجام شده است.

طبق گفته آخوندي، بقيه واحدهايي كه افتتاح نشده و بنابراين به مرحله فروش اقساطي نيز نرسيده، ناشي از مشكلات موجود در تأمين خدمات زيربنايي و روبنايي اين پروژه‌ها بوده است كه متولي اصلي آنها ساير دستگاه‌ها ازجمله وزارت نيرو و استانداري‌ها هستند.

به‌طوري كه از يك ميليون و 95هزار واحد داراي قرارداد ساخت تعداد 405هزار واحد فاقد انشعاب آب؛ 490هزار واحد فاقد انشعاب فاضلاب، 413هزار واحد فاقد انشعاب برق و 470هزار واحد فاقد انشعاب گاز هستند و هم‌اكنون با وجود اتمام نازك‌كاري تعداد 279هزار واحد مسكوني، به‌دليل عدم‌وجود خدمات زيربنايي امكان تحويل آنها و اسكان متقاضيان فراهم نشده است.

یک چهارم خانوارهای ایرانی در پی آپارتمان اجاره ای

در ده سال گذشته آمارها نشان داده است که یک چهارم خانوارهای ایرانی اجاره نشین شده اند.طبق آمارهای رسیده 64.4 درصد از مردم در مالک آپارتمان هستد و تعداد اقرادی که در آپارتمان استیجاری سکونت دارند 25.6 درصد است.

بر اساس این آمار 9.2 درصد در خانه های رایگان و کمتر ار یک درصد نیز در خانه هایی در برابر خدمت سکونت دارند.

 

مسکنی با اقساط 150 میلیونی!!!!

علی چگنی در پاسخ به پرسشی در خصوص فروش قسطی مسکن اظهار کرد: این طرح توافقی میان انبوه‌سازان و بانک مسکن است که تجربه این کار در دیگر کشورها نیز قبلا وجود داشته است. ضمن اینکه در ماده ۱۴ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن نیز بر این موضوع صحه گذاشته شده و رد پای قانونی نیز دارد.


مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: این طرح می‌تواند تا حدودی به گشایش بازار مسکن، ایجاد گردش مالی در بخش مسکن و همچنین صنایع جانبی و پایین‌دستی این بخش کمک کند. با اجرای طرح فروش اقساطی مسکن بخشی از خریداران و متقاضیان مسکن به بازار ورود کرده و توان خریدشان افزایش می‌یابد. از این رو در صورت اجرای این طرح توان خرید بخشی از متقاضیان در گروه‌های میانی افزایش و امکان تأمین مسکن برایشان فراهم می‌شود.

وی با بیان اینکه در این طرح خریداران به جای آنکه کل مبلغ را نقدی و یکجا پرداخت کنند یا بخشی از هزینه خرید خانه را از بانک وام بگیرند، می‌توانند به صورت پرداخت اقساطی و مستقیما از انبوه‌ساز مسکن خریداری کنند، افزود: بانک مسکن نیز عملیات کارگزاری این فرآیند و ضمانت پرداخت اقساط را بر عهده می‌گیرد.

چگنی ادامه داد: می‌توان کاری کرد که این طرح هدفمند اجرا شود به این صورت که در طرح فروش قسطی مسکن به گونه‌ای برنامه‌ریزی کرد تا گروه‌های خاص و واقعی نیازمند مسکن به آن وارد شوند.

وی با اشاره به وضع اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن کشور که بازار این کالا نیازمند محرک در اقتصاد است، اضافه کرد: منابع مالی صاحبان صنایع پایین‌دستی مسکن و سازندگان ساختمان، قفل شده و گردش مالی در این بخش‌ها وجود ندارد. این طرح می‌تواند ضمن اینکه به خانه‌دار شدن بخشی از مردم کمک کند، بخش مسکن را نیز به تحرک وادارد.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: در طرح پیشنهادی مذکور در صورت تصویب، انبوه‌ساز حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان از اقساط را حدودا پنج ساله از خریدار دریافت می‌کند و نرخ سود آن نیز در حدود تورم عمومی به اضافه کارمزد خواهد بود.

چگنی تأکید کرد: به نظر می‌رسد کاهش سود بانکی متناسب با تورم گامی بزرگ در جهت کمک به سیستم‌های فروش اقساطی و تسهیلات بلندمدت بخش مسکن است.

آپارتمان قسطی

با توجه به این که در طی دوسال آتی در بازار خرید و فروش مسکن به دلیل کم شدن قدرت خرید مردم رکود چشم گیری را در بازار خرید و فروش آپارتمان شاهد هستیم.

راه حل انبوه سازان و وزارت راه و شهر سازی این بود که با تامین اعتباری که بانک برای انبوه سازان فراهم میکند,می توانند واحدهای آماده مصرف خود را به صورت اقساط با بازپرداخت بلند مدت به خریداران آپارتمان واگذار کنند.

براساس مجوز صادر شده برای بانک مسکن، سازنده‌ها شامل انبوه‌سازان و خرده‌سازها (بسازوبفروش‌ها)، می‌توانند با نظارت و مداخله حقوقی بانک به معاملات، واحدهای نوساز را به صورت مدت‌دار و غیرنقد به متقاضیان واگذار کنند. نقش بانک مسکن در این نوع از معاملات ملک، تضمین پرداخت به موقع اقساط معامله از جانب خریدار است به این صورت که در صورت عدم پرداخت به موقع بهای معامله از جانب فروشنده (سازنده)، بانک مسکن از ابزارها و سازوکارهای معمول خود در قراردادهای رهنی بانک با تسهیلات‌گیرندگانش، استفاده می‌کند و به حل چالش احتمالی خواهد پرداخت. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران روز گذشته در این‌باره به «دنیای اقتصاد» گفت: سازنده‌هایی که پروژه‌هایشان در شمال تهران معطل فروش مانده، از فروش قسطی واحدها استقبال می‌کنند اما با توجه به شرایطی که سمت عرضه برای فروش مدت‌دار واحدها تعیین خواهد کرد، احتمالا سهم تقاضای میان‌درآمد از این مدل معاملات، کم خواهد بود.

پرکلیک ترین فایلهای آپارتمانهای اجاره


به گزارش عده ای از فایلینگهای معتبر که در واقع مرجعی برای آپارتمنهای اجاره ای و حتی پیش فروش و دیگر امور ملکی قرار گرقته اند,باید در این باره گفت که پر کلیک ترین فایل های آپارتمانهای اجاره چند قایلی هستد که در مناظق شمال شهر تهران قرار دارد و این فابل ها را میتوان جزو 

چند فایل پربازدید در موضوع اجاره آپارتمان لقب داد.

اکثر فایل های که در این سایت های به نوعی مرجع کلیک خورده اند,آپارتمانهای اجاره در مناطق شمالی شهر تهران بودند. که این در حالی است که اجاره یک واحد به متراژ ۱۰۰ متر میتواند رقمی بالغ بر ۱۵۰-۲۰۰ میلیون تومان برای کسانی که قصد اجاره آپارتمان را دارند آب بخورد.

در بخش اجاره آپارتمان این سایت ها فایل های بسیاری به چشم می خورد که این آپارتمان اجاره ای  گاهی به ریال به متقاضیان اجاره آپارتمان معرفی می شود گاهی هم به دلار و برای عرضه به متقاضیان خارجی که به صورت مبله پیشتهاد می شود. 

قیمت آپارتمان در منطقه هشت تهران

مــنــــطـــقـــهمتراژتعداد خوابعمر بنامحدوده قیمت از ...محدوده قیمت تا ...
سبلان80 - 110یک یا دو خوابهنوسازسه میلیون دویست تومانچهار میلیون و صد هزار تومان
مجیدیه جنوبی80 - 110یک یا دو خوابهنوسازچهار میلیون و دویست هزار تومانشش میلیون تومان
نارمک80 - 110یک یا دو خوابهنوسازسه میلیون تومانشش میلیون و پانصد هزار تومان
نظام آباد80 - 110یک یا دو خوابهنوسازسه میلیون تومانچهار میلیون و چهارصد هزار تومان


قیمت آپارتمان در منطقه هفت تهران

از تیر 94 الی شهریور 1394

مــنــطـــقـــهمـــتـــراژتعداد خوابعمر بـنـامحـدوده قیـمت از ...محـدوده قیـمت تا ...
بهار شیراز80 - 110دو خوابهنوسازپنج میلیون چهارصد تومانشش میلیون تومان
خواجه عبدلله80 - 110دو خوابهنوسازپنج میلیون چهارصد تومانهفت میلیون پانصد تومان
خواجه نظام الملک80 - 110دو خوابهنوسازسه میلیون پانصد تومانچهار میلیون دویست تومان
سهروردی80 - 110دو خوابهنوسازپنج میلیون پانصد توماننه میلیون تومان
گرگان80 - 110دو خوابهنوسازسه میلیون چهارصد تومانچهار میلیون سیصد تومان
مطهری80 - 110دو خوابهنوسازشش میلیون تومانهفت میلیون تومان
خواجه نصیرالدین طوسی80 - 110دو خوابهنوسازچهار میلیون پانصد تومانشش میلیون تومان
مفتح80 - 110دو خوابهنوسازشش میلیون پانصد تومانشش میلیون ششصد تومان
سید خندان80 - 110دو خوابهنوسازپنج میلیون دویست تومانهفت میلیون هشتصد تومان

افزایش متقاضیان خرید و فروش مسکن در تهران

خروج غیرتورمی از رکود مسکن؟

گزارش  از آخرین وضعیت بازار مسکن براساس اطلاعات جدید سامانه رهگیری، حاکی است: در مرداد ماه امسال اگرچه حجم معاملات نسبت به ماه تیر، نوسان کرد اما سطح قیمت با ایستادگی در برابر افزایش خرید و فروش، تغییر نکرد به‌طوری‌که واحدهای مسکونی شهر تهران در مرداد ماه امسال با همان میانگین قیمت تیرماه یعنی مترمربعی ۴ میلیون تومان معامله شدند.
در کارنامه سال ۹۴ قیمت مسکن، نرخ متری ۴ میلیون تومان، برای چهارمین ماه پیاپی است که به‌عنوان متوسط ارزش فروش آپارتمان‌های تهران، به ثبت می‌رسد.
به این ترتیب بازار معاملات مسکن با ورود به خط مقاومت قیمتی، از یکسو پیش‌بینی‌های ماه گذشته کارشناسان و نهادهای مرجع درباره «نوسان صفر» قیمت‌ها را تایید می‌کند و از سوی دیگر باعث خواهد شد طرفین معاملات (خریدار و فروشنده) به مساعد بودن شرایط اطمینان بیشتری حاصل کنند.
در آمارهای به‌دست آمده از شاخص‌های مسکن در مرداد ۹۴، تغییر فضای معاملات به خوبی قابل مشاهده است.
در اولین ماه از تابستان سال جاری، به‌دلیل همزمانی با ماه مبارک رمضان، عمق رخوت معاملاتی ناشی از رکود دو ساله مسکن، سنگین‌تر شد و حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران ۲۵ درصد نسبت به خرداد افت کرد اما در مرداد ماه دو نیروی پیش‌برنده به ترتیب از ناحیه «اتمام روزه معاملاتی» وهمچنین «توافق»، باعث افزایش معاملات خرید مسکن شد.
نتیجه چرخش هسته‌ای بازار و بازگشت هر دو سمت خریدار و فروشنده به صحنه معاملات را می‌توان در آمار مرداد ردیابی کرد.
در ماه گذشته با تنظیم ۱۲ هزار و ۱۱۹ فقره مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک شهر تهران، حجم خرید و فروش مسکن در پایتخت ۵/ ۷درصد نسبت به تیر ۹۴ افزایش پیدا کرد.
رشد محسوس در معاملات مسکن به همراه ثبات قیمت، نشان از آستانه خروج از رکود دارد. با متوقف شدن نوسان در قیمت مسکن، همان‌طور که پیش‌تر در چند گزارش تحلیلی اشاره کرده بود، روند تورم نقطه‌ای در این بازار به سمت صفرشدن در حال حرکت است.
تورم ماهانه در این بازار از خرداد سال جاری، در مرز صفر قرار گرفت؛ هر چند در ماه‌های اخیر و حتی در مرداد، به لحاظ عددی و محاسبات ریاضی، نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن صفر مطلق نشد، اما تغییرات ۱۰ تا ۳۰ هزار تومانی که کسر فوق‌العاده کوچکی از قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به حساب می‌آید، از نظر کارشناسان، نوسان قیمتی محسوب می‌شود.

در مرداد ماه، از ارزش فروش واحدهای مسکونی در تهران متری ۳۰ هزار تومان کاسته شد که با توجه به میانگین متری ۴ میلیون تومان، این میزان کاهش معادل ۰۰۷۵/ ۰ قیمت کل است که چنین سهمی اصلا در نقل و انتقالات، مبنای کاهش یا افزایش قیمت قرار نمی‌گیرد.
با لحاظ دقت چند ده هزارم در روند حرکتی ماهانه قیمت مسکن، ماه گذشته میانگین قیمت ۷/ ۰ درصد نسبت به تیر کاهش یافت.
با متوقف ماندن قیمت مسکن طی دو، سه ماه اخیر، شیب تغییرات تورم نقطه‌‌ای - میزان رشد قیمت مسکن در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل- به سمت صفر شدن در حرکت است.
تورم نقطه‌ای مسکن در خرداد امسال به منفی ۶ درصد رسید، اما در تیر ماه نزدیک یک واحد درصد در جهت مثبت بیشتر شد و سطح منفی ۱/ ۵ درصد را ثبت کرد.
در مرداد ۹۴ نرخ تورم نقطه‌به نقطه مسکن با شیب بیشتری به سمت صفر حرکت کرد و با ۵/ ۱ واحد درصد افزایش در جهت مثبت، به منفی ۵/ ۳ درصد رسید.
در صورتی که ثبات در روند ماهانه قیمت مسکن ادامه پیدا کند، نرخ تورم نقطه به نقطه در ماه‌های مهر و آبان، صفر می‌شود.
شیب مثبت در شتاب تغییرات بلندمدت قیمت مسکن –تورم نقطه‌ای- در ماه‌های اخیر باعث جلوگیری از نزول بیشتر ارزش واقعی املاک مسکونی در شهر تهران شده است.
قیمت واقعی مسکن – مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با نرخ تورم عمومی- در بهار امسال ۱۹ درصد کم شد، اما میزان افت آن در مردادماه ۵/ ۱۵ درصد بوده است، بنابراین میزان افت قیمت واقعی در نیمه تابستان امسال حدود ۴ واحد درصد کمتر از افت بهاری بوده است.
نرخ رشد واقعی قیمت مسکن، زمانی مثبت می‌شود که تورم نقطه‌ای مسکن نرخ تورم نقطه‌ به نقطه شاخص کالا و خدمات را روی منحنی قطع کند و از آن بالاتر بزند. در مرداد امسال تورم عمومی به عدد ۶/ ۱۲ درصد رسید.
در حال حاضر قیمت مسکن که طبق محاسبات از روی شاخص P/ E، فاقد حباب ارزیابی می‌شود، از میانگین یک‌سال ۹۳ نیز کمتر است. در سال گذشته متوسط ۱۲ ماهه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، ۴میلیون و ۱۴۰ هزار تومان شد.
هم‌اکنون خط مقاومت قیمت مسکن آن هم در شرایطی که معاملات رو به افزایش است، در میان‌مدت مانع نوسان قیمت می‌شود.