ادامه رکود در بازار مسکن

،ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران درباره روند بازار مسکن اظهار کرد: بازار همچنان در رکود به سر می برد.

وی با بیان این‌که بازار مسکن تابعی از اقتصاد کل کشور است و تفاوت چندانی با بخش‌های دیگر اقتصادی ندارد تصریح کرد: درصورت به وجود آمدن رونق اقتصادی رونق به بخش مسکن هم بازمی گردد.
رهبر با اشاره به روند از بین رفتن تحریم‌ها گفت: روند برداشت تحریم‌ها به سرعت اتفاق نخواهد افتاد در حالی که سیاست‌های کلی دولت انقباضی است پول سرمایه‌ای در دست مردم ریخته نمی‌شود.
رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران با اشاره به این‌که وضعیت تورمی که پشت سر گذاشته ایم و همچنین روند نزولی قیمت نفت مزید بر علت است، گفت: تزریق نقدینگی در کشور به وجود نخواهد آمد.
وی تاکید کرد: نقدینگی 300 هزار میلیارد تومانی که در کشور وجود دارد باید کنترل شود.
رهبر با بیان این‌که با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم روند فعلی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت تصریح کرد: تغییری د�� روند بازار مسکن تا پایان سال پیش نخواهد آمد.

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در یک سال آینده قیمت‌ها فعلا ثابت است


کارشناس مسکن گفت: در حال حاضر قیمت‌ها نسبتا متعادل است اما پیش‌بینی می‌شود که در یکسال آینده قیمت‌ها افزایش یابد اما با مدیریت صحیح می‌توان روند افزایش قیمت‌ها را کنترل کرد.

ايسنا نوشت: ابوالحسن میرعمادی کارشناس مسکن با اعلام مطلب فوق درباره‌ی روند بازار مسکن اظهار کرد: جریان در بازار مسکن همیشه یک سیر صعودی و نزولی داشته است.

وی افزود: همیشه نیاز مسکن در کشور وجود داشته اما در چند سال اخیر رکودی در این حوزه پیش آمده که می‌توان گفت براساس نیاز‌ باید از این رکود فاصله بگیریم.

میرعمادی با بیان این‌که در حال حاضر قیمت‌ها در بازار متعادل است، تصریح کرد: پیش‌بینی می‌شود در یکسال آینده قیمت‌ها افزایش یابد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر یک روال مدیریتی صحیح در این حوزه ایجاد کنیم، می‌توانیم امیدوار باشیم که رونق به این بازار بر می‌گردد و بدون آنکه در بازار تب و تابی به وجود بیاید، روال ثابت و متعادلی ایجاد شود.

وی با بیان این‌که در مقطع زمانی آنقدر قیمت‌ها افزایش می‌یابد که با قدرت خرید مردم فاصله می‌گیرد، تصریح کرد: این میزان افزایش قیمت باعث رکود در این حوزه می‌شود.

این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: قیمت‌ها در کشور به جای این‌که روی یک منحنی حرکت کند به صورت پلکانی و غیرمتناسب پیش می‌رود.

میرعمادی با اشاره به این‌که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن کاهش داشته، افزود: اما می‌توان امیدوار بود که رونق به این حوزه باز می‌گردد، چرا که نیاز در این بخش وجود دارد.

وی در ادامه گفت: نیاز مسکن تا 10 سال دیگر در کشور وجود دارد که این امر نیازمند مدیریت صحیح است، زمانی که قیمت‌ها افزایش می‌یابد باید با تولید مناسب و مدیریت جلوی روند افزایش قیمت‌ها گرفته شود.

میرعمادی خاطر نشان کرد: وقتی جمعیت متعادل شود بحران مسکن هم کاهش می‌یابد به گونه‌ای که بعد از آن مساله‌ی کیفیت پررنگ‌تر مطرح خواهد شد.

وزیر راه: تحویل مسکن مهر با تعهدات اولیه نشدنی است


تأمین مالی مسکن مهر به یکی از اصلی‌ترین چالش‌های وزارت راه و شهرسازی تبدیل شده است.

از طرفي تزريق نقدينگي و پول بدون پشتوانه به خط قرمز دولت بدل شده است و از سوي ديگر متقاضيان اين واحدها تاب افزايش مبلغ آورده اوليه را ندارند.

پيشنهاد افزايش وام مسكن از 25ميليون تومان به 30ميليون تومان از محل بازگشت اقساط اين وام‌ها نيز همچنان در بانك مركزي با پاسخ مثبتي همراه نشده است.

وزير راه و شهر‌سازي‌ در اين زمينه به ايرنا گفت: اگر تصور صاحبان مسكن مهر اين است كه دولت مي‌تواند خانه‌هاي مهر را براساس تعهدات اوليه تحويل دهد، اين امر انتظاري غيرواقعي و نشدني است.

عباس آخوندي با تأكيد بر اينكه تمام تعهدات دولت قبل درخصوص مسكن مهر با قوت پيگيري مي‌شود، افزود: طرح‌هاي مسكن مهر در حال پيشرفت و به‌صورت ميانگين 83درصد پيشرفت فيزيكي داشته است. وي گفت: 17درصد باقيمانده به‌معناي 17درصد از بيش از 2ميليون مسكن است كه رقم بالايي است.

تورم اجاره مسکن ۱۵ درصدی شد ؛ رشد شاخص بهای اجاره در تهران


تورم اجاره مسکن در سه ماهه دوم امسال با رشد در تمامی استانهای کشور به حدود ۱۵ درصد رسید.

ايسنا نوشت: شاخص بهای مسکن اجاره‌ای در مناطق شهری ایران در سه ماهه دوم سال جاری با رشد 4.1 درصدی نسبت به سه ماهه اول به 154.2 رسید، این درحالی است که این شاخص نسبت به سه ماه مشابه سال قبل 14.9 درصد افزایش یافت.

همچنین متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در نیمه اول امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل 16.8 درصد افزایش دارد که بیانگر تورم نقطه به نقطه در این بخش است.

اما تورم بهای مسکن اجاری در 12 ماه منتهی به شهریور ماه نسبت به همین مدت در سال قبل 19 درصد افزایش یافته است.

شاخص بهای مسکن اجاری در استان‌ها

تورم بهای مسکن در استان تهران در تابستان امسال 3.3 درصد افزایش داشت.

این درحالی است که شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه دوم امسال نسبت به سه ماهه قبل در تمامی استان‌ها افزایش یافت. به طوری که بیشترین میزان رشد به استان آذربایجان غربی با 7.8 درصد اختصاص دارد.

استان‌های فارس با 5.9 درصد و اصفهان با 5.8 درصد افزایش شاخص در ردیف‌های بعدی قرار دارند.

اما کمترین میزان افزایش شاخص بهای مسکن اجاری به استان سمنان با 1.8 درصد بوده و استان های خراسان جنوبی با دو درصد و بوشهر نیز با همین میزان در رده‌های بعدی قرار دارند.