به گزارش بنکر ( Banker )، به نظر می رسد اجرای سیاست های محرک پولی در اروپا چین و ژاپن طی ماه های آینده تاثیر خود را بر قیمت طلا نشان خواهد داد و قیمت این فلز زرد در سال آینده به بیش از 1300 تا 1400 دلار خواهد رسید.
جدول تغییرات قیمت مسکن در تهران
میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آبان 93
حجم معاملات مسکن در شهر تهران
وقتی که از خرداد ماه امسال قیمت های مسکن در تهران شروع به کاهش کرد، یکی از مناطقی که شاهد کمترین کاهش بود، منطقه 5 بود. در این منطقه ها فروشنده ها نسبت به کاهش قیمتها مقاومت می کردند. اما الان یک ماهی شده که این فروشنده ها هم نسبت به فروش آپارتمان هایشان با قیمتهای سابق ناامید شده اند و یا برای رفع نیاز های خود مجبورند قیمتها را پایین بیاورند. به هر حال در یک ماه گذشته فایل های زیادی در روزنامه همشهری چاپ شده که قیمتهای آن از خیلی پایینتر از قیمتهایی هست که در ماه های مهر و آبان قیمت گذاری شده است.
به گزارش اکوویژن چند نمونه از این فایلها در زیر آمده است:
پونک - کمالی - تکواحدی نوساز , طبقه 2 , سوپرلوکس فول زیرقیمت , متری 600 / 5
جنت آباد - 35 متری گلستان - نوساز تکواحدی , «بی رقیب در منطقه» , فقط متری: 4 م
پونک - میرزا بابایی , 7ساله تکواحد , فقط متری 600 / 4
بلوار عدل - کمالی , اکازیون , فقط متری 550 / 4 , تکواحدی
پونک - کمالی و سردار , نوساز فول امکانات , متری 5500
پونک - کمالی , نوساز فول امکانات , متری 5700
پونک - بهترین موقعیت منطقه بهترین موقعیت منطقه , 4ساله غرق درنور , فول امکانات،فقط متری700 / 4 , فوری فروشی بعلت مسافرت
پونک , 1ساله , فول-زیرقیمت فقط متری 5300
شما می توانید مناطق مختلف تهران را در این بخش مشاهده نمائید
مذاکرات هسته ای با ابهام مطلق در مورد نتیجه آن پیش می رود و همزمان بازارهای مالی در ایران به التهاب افتاده اند.
صبح امروز ظريف بازگشتش به تهران براي گرفتن مشورت هاي بيشتر را تکذيب کرد. همزمان سرپرست تيم ديپلمات هاي روسي اعلام کرد هنوز فرصت براي دستيابي به توافق وجود دارد. اين اظهانظرها موجب شده تا نگراني ها در مورد آينده مذاکرات و دستيابي به توافق بيشتر شود. خبرگزاري هاي رسمي کشور نيز طي دو روزگذشته اخبار بسياري را به نقل از ديپلمات هاي کشور در مورد شرايط نسبتا سخت مذاکرات منتشر کرده اند. همگي اين اتفاقات موجب شده تا تحليل ها در بازارهاي ايران به سمتي برود که نشان مي دهد، فعالان اقتصادي به نگراني در مورد آينده مذاکرات افتاده اند.
براساس آنچه طي هفته هاي گذشته از سوي فعالان اقتصادي بيان شده در صورتي که مذاکرات هسته اي به نتيجه مطلوبي ختم نشود، وضعيت بازارهاي کشور نيز دگرگون خواهد شد. در صدر بازارهاي نگران مذاکرات وين نيز بازار مسکن جايي گرفته است.
بازار مسکن طي يک سال و نيم گذشته با رکود همراه بوده است. در همين حال فعالان بازار اميدوارند که رفع مشکلات هسته اي با کاهش هزينه هاي جاري با افزايش ميزان سرمايه گذاري در اين بخش همراه شود. از سوي ديگر در صورتي که قيمت دلار کاهش پيدا کند و نرخ تورم نيز کم شود، قدرت خريد و پس انداز خانواده ها افزايش مي يابد و در نتيجه امکان دسترسي آنها به بازار مسکن بيشتر مي شود. در همين حال بيت الله ستاريان در مورد آينده بازار مسکن پس از توافقات هسته اي مي گويد:« در سال‌های اخیر و به سبب طرح مسکن مهر انبوهی از متقاضیان برای ۴ سال به حالت راکد درآمدند، اما حالا که این مسکن ها درست و حسابی ساخته نشده، آنها دوباره به بازار تقاضا برگشته اند. به این ترتیب، برای خروج از این وضعیت باید وضعیت تولید را بهبود ببخشیم. قوانین تولید را روان‌تر کنیم. دولت باید زیر ساخت ها را برای ساخت بیش از ۵ میلیون واحد مسکونی در کشور فراهم سازد .همین طور دولت باید بستر را برای ورود بخش خصوصی فراهم سازد زیرا در این صورت شاهد ساخت واحدهای مسکونی به شکل انبوه خواهیم بود. اگر دولت برنامه ریزی مناسبی انجام دهد و برنامه های کلان اقتصادی رونق گیرد حتما شاهد رونق خرید و فروش در بخش مسکن کشور خواهیم بود. البته دولت یازدهم باید بحران مسکن را جدی بگیرد.»
وي بيان داشت:« البته در این وادی، تحریم ها بی اثر نبوده است. چرا که زمانی که صادرات وجود نداشته باشد، نقدینگی هم ایجاد نخواهد شد و دولت هم پولی نخواهد داشت. به این ترتیب، تزریق پول در بخش مسکن هم وجود نخواهد داشت. به این ترتیب، عملا در باب تحریم ها، ضربه ای که به کشور وارد شده، همین مسایل بوده است.»
وي بيان داشت:« اما اگر توافق حاصل شود، در آمد سرانه کشور بالا می رود و دست دولت هم در سرمایه گذاری باز می شود. به این ترتیب، تقاضای موثر افزایش پیدا می کند و بازار هم رونق می گیرد. ولی اگر در روی دیگر سکه، توافقی حاصل نشود، همین در آمد کم، ادامه پیدا می کند و دوره رکود طولانی می شود. قدرت خرید مردم کاهش پیدا می کند. در کنارش تقاضای موثر هم کم می شود. به عبارتی وضع بدتر از چیزی که الان در بخش مسکن شاهدش هستیم، خواهد شد.»
بازار مسکن، دلار و طلا در ايران به شدت وابسته به مذاکرات هسته اي شده اند.
،ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران درباره روند بازار مسکن اظهار کرد: بازار همچنان در رکود به سر می برد.
وی با بیان این‌که بازار مسکن تابعی از اقتصاد کل کشور است و تفاوت چندانی با بخش‌های دیگر اقتصادی ندارد تصریح کرد: درصورت به وجود آمدن رونق اقتصادی رونق به بخش مسکن هم بازمی گردد.
رهبر با اشاره به روند از بین رفتن تحریم‌ها گفت: روند برداشت تحریم‌ها به سرعت اتفاق نخواهد افتاد در حالی که سیاست‌های کلی دولت انقباضی است پول سرمایه‌ای در دست مردم ریخته نمی‌شود.
رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران با اشاره به این‌که وضعیت تورمی که پشت سر گذاشته ایم و همچنین روند نزولی قیمت نفت مزید بر علت است، گفت: تزریق نقدینگی در کشور به وجود نخواهد آمد.
وی تاکید کرد: نقدینگی 300 هزار میلیارد تومانی که در کشور وجود دارد باید کنترل شود.
رهبر با بیان این‌که با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم روند فعلی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت تصریح کرد: تغییری در روند بازار مسکن تا پایان سال پیش نخواهد آمد.
کارشناس مسکن گفت: در حال حاضر قیمتها نسبتا متعادل است اما پیش‌بینی می‌شود که در یکسال آینده قیمتها افزایش یابد اما با مدیریت صحیح می‌توان روند افزایش قیمتها را کنترل کرد.
ايسنا نوشت: ابوالحسن میرعمادی کارشناس مسکن با اعلام مطلب فوق درباره‌ی روند بازار مسکن اظهار کرد: جریان در بازار مسکن همیشه یک سیر صعودی و نزولی داشته است.
وی افزود: همیشه نیاز مسکن در کشور وجود داشته اما در چند سال اخیر رکودی در این حوزه پیش آمده که می‌توان گفت براساس نیاز باید از این رکود فاصله بگیریم.
میرعمادی با بیان این‌که در حال حاضر قیمتها در بازار متعادل است، تصریح کرد: پیش‌بینی می‌شود در یکسال آینده قیمتها افزایش یابد.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر یک روال مدیریتی صحیح در این حوزه ایجاد کنیم، می‌توانیم امیدوار باشیم که رونق به این بازار بر می‌گردد و بدون آنکه در بازار تب و تابی به وجود بیاید، روال ثابت و متعادلی ایجاد شود.
وی با بیان این‌که در مقطع زمانی آنقدر قیمتها افزایش می‌یابد که با قدرت خرید مردم فاصله می‌گیرد، تصریح کرد: این میزان افزایش قیمت باعث رکود در این حوزه می‌شود.
این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: قیمتها در کشور به جای این‌که روی یک منحنی حرکت کند به صورت پلکانی و غیرمتناسب پیش می‌رود.
میرعمادی با اشاره به این‌که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن کاهش داشته، افزود: اما می‌توان امیدوار بود که رونق به این حوزه باز می‌گردد، چرا که نیاز در این بخش وجود دارد.
وی در ادامه گفت: نیاز مسکن تا 10 سال دیگر در کشور وجود دارد که این امر نیازمند مدیریت صحیح است، زمانی که قیمتها افزایش می‌یابد باید با تولید مناسب و مدیریت جلوی روند افزایش قیمتها گرفته شود.
میرعمادی خاطر نشان کرد: وقتی جمعیت متعادل شود بحران مسکن هم کاهش می‌یابد به گونه‌ای که بعد از آن مساله‌ی کیفیت پررنگ‌تر مطرح خواهد شد.