آپارتمان قسطی

با توجه به این که در طی دوسال آتی در بازار خرید و فروش مسکن به دلیل کم شدن قدرت خرید مردم رکود چشم گیری را در بازار خرید و فروش آپارتمان شاهد هستیم.

راه حل انبوه سازان و وزارت راه و شهر سازی این بود که با تامین اعتباری که بانک برای انبوه سازان فراهم میکند,می توانند واحدهای آماده مصرف خود را به صورت اقساط با بازپرداخت بلند مدت به خریداران آپارتمان واگذار کنند.

براساس مجوز صادر شده برای بانک مسکن، سازنده‌ها شامل انبوه‌سازان و خرده‌سازها (بسازوبفروش‌ها)، می‌توانند با نظارت و مداخله حقوقی بانک به معاملات، واحدهای نوساز را به صورت مدت‌دار و غیرنقد به متقاضیان واگذار کنند. نقش بانک مسکن در این نوع از معاملات ملک، تضمین پرداخت به موقع اقساط معامله از جانب خریدار است به این صورت که در صورت عدم پرداخت به موقع بهای معامله از جانب فروشنده (سازنده)، بانک مسکن از ابزارها و سازوکارهای معمول خود در قراردادهای رهنی بانک با تسهیلات‌گیرندگانش، استفاده می‌کند و به حل چالش احتمالی خواهد پرداخت. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران روز گذشته در این‌باره به «دنیای اقتصاد» گفت: سازنده‌هایی که پروژه‌هایشان در شمال تهران معطل فروش مانده، از فروش قسطی واحدها استقبال می‌کنند اما با توجه به شرایطی که سمت عرضه برای فروش مدت‌دار واحدها تعیین خواهد کرد، احتمالا سهم تقاضای میان‌درآمد از این مدل معاملات، کم خواهد بود.

امید به پایان رکود‌ در‌ بازار‌ مسکن


در هفته های اخیر بازار مسکن شاهد افزایش حجم معاملات بوده است و آنچنان که فعالان بازار می گویند بازار مسکن با افزایش تقاضا مواجه شده است.

در شرایطی که حجم معاملات در بازار مسکن در هفته های اخیر افزایش یافته و این مضووع امیدواری ها نسبت به حرکت بازار به سمت رونق را بالا برده است شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه سوم سال 1393 به عدد 161.1 رسیده که نسبت به سه ماهه قبل معادل 4.5 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 14.8 درصد افزایش یافته است.


همچنین شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه سوم سال 1393 نسبت به سه ماهه قبل، در کلیه استان‌های کشور افزایش یافته است. بیشترین میزان افزایش متعلق به استان کهگیلویه و بویراحمد معادل 8.1 درصد بود و استان‌های یزد با 7.3 درصد و فارس با 6.6 درصد افزایش در رده‌های بعدی قرار گرفتند. کمترین میزان افزایش مربوط به استان خراسان جنوبی معادل 2.2 درصد بود و استان‌های سمنان با 2.5 درصد و قزوین با 2.8 درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. افزایش شاخص فوق طی سه ماهه مورد بررسی در استان تهران برابر 3.4 درصد بوده است.

همچنین بررسی ها نشان می دهد میزان افزایش اجاره خانه در تهران و شهرهای بزرگ از نرخ متوسط تورم کمتر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ می دهد که میزان صدور پروانه های ساختمانی نیز با کاهش 50.5 درصدی مواجه بوده است.

اما این آمار در شرایطی منتشر شده است که مقابله با رکود مسکن و خانه دار شدن اقشار کم درآمد از اولویت های اصلی دولت یازدهم بوده و علوی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در این رابطه اعلام کرده است وزارت راه و شهرسازی به دنبال خانه‌دار شدن ۳۰۰ هزار خانواده کم‌درآمد کشور است.

در شرایطی مسئولان دولتی به دنبال حل مشکل اقشار کم درآمد هستند که طی سال های اخیر به واسطه افزایش هزینه های تولید ساخت و ساز مسکن در کشور کاهش یافته است و آنچنان که معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است طبق آمار مرکز ایران در سال ۹۰تعداد یک میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی در کشور وجود دارد، این در حالی است که وجود یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی کسری داریم.

حامد مظاهریان در مورد وضعیت کمبود مسکن در کشور تصریح کرد: ��کی از دلایلی که سبب این مسئله شده عدم تطابق سطح واحدهای ساخته شده با استطاعت نیازمندان است زیرا تسهیلات جهت ساخت خانه‌های لوکس صادر شد که خرید آنها از استطاعت افراد نیازمند خارج است.

وی با بیان اینکه طبق تحقیقات به عمل آمده در سال ۹۲، ۶۴۵ هزار واحد مسکونی در نقاط شهری و ۵۱۷ هزار واحد مسکونی در نقاط روستایی کمبود وجود دارد افزود: این در حالی است که موجودی مسکن نقاط شهری ۱۵.۵۵ میلیون واحد و موجودی نقاط روستایی ۵.۳۸ میلیون واحد است.

مظاهریان تعداد خانوارهای موجود در نقاط شهری را ۱۶.۲ میلیون خانواده و نقاط روستایی را ۵.۹ میلیون خانوار اعلام کرد و گفت: سهم مسکن از بودجه خانوار ۳۳ درصد است بدین معنی که یک سوم درآمد خانوار ایرانی به خرید مسکن اختصاص می‌یابد.

مظاهریان با بیان اینکه اگر هر ساله کمتر از یک میلیون واحد مسکونی تولید شود، زنگ خطر محسوب می‌شود گفت: هر ساله حدود ۷۶۰ هزار واحد مسکونی در ایران ساخته می‌شود.

علاوه بر این مسائل در هفته های اخیر بازار مسکن شاهد افزایش حجم معاملات بوده است و آنچنان که فعالان بازار می گویند به واسطه نزدیک شدن به تعطیلات نوروز بازار مسکن با افزایش تقاضا مواجه شده است. البته تعدادی از این فعالان معتقدند این افزایش تقاضا در بازار ادامه دار نخواهد بود و رکود در بازار مسکن تا تابستان سال آینده ادامه دار خواهد بود.