افرایش مبلغ اوراق خرید مسکن


برای خرید مسکن تا قبل از ابان ماه بانک مسکن ۳۵ میلیون تومان اعتبار  پرداخت می کرد و لی با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار این بار در تهران این سقف اعتبار به ۶۰ میلیون تومان برای نماد ابان ماه رسیده است.

به نقل از شاپرک مستوفی معاون سپرده ممتاز مرکز برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن می گوید, کسانی که تمایل به اخذ این اعتبار دارند , میبایست اوراقی که نماد ابان ماه به بعد را خریداری کنند, که از تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی بهرمند شود.

نحوه این افزایش تسهیلات شب گذشته در جلسه که تمام اعضای شورای پول و اعتبار حضور داشتن به تصویب رسید و پس از ابلاغ از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن از سوی روابط عمومی بانک اعلام خواهد شد.

آیا پرونده خانه های مسکن مهر بسته خواهد شد ؟


یک کارشناس مسکن با بیان این‌که مسکن مهر از پای‌بست ویران است گفت: شرایط ایمنی، تاسیسات و امکانات رفاهی پروژه‌های مسکن مهر به قدری ضعیف است که ارزش نقش ایوان را ندارد.

80 درصد خانه‌های مسکن مهر فاقد ایمنی و زیرساخت‌های لازم هستند. وقتی برای ساخت خانه متری 350 هزار تومان هزینه می‌کنند معلوم است که کیفیت آن چگونه از آب درمی‌آید.

یکی از ساختمان‌های مسکن مهر در شهر مشهد قبل از اتمام ساخت، تخریب شد. الان هم که نمی‌شود برای فوندانسیون‌های ریخته شده کاری انجام داد. با این شرایط هیچ‌کس نمی‌داند باید برای این ساختمان‌ها چه فکری کرد.

کامبیز اثباتی ( کارشناس مسکن ) با طرح این سوال که آیا در همه جای دنیا خانه‌سازی این‌طور انجام می‌شود؟
گفت : دولت قبل می‌گفت می‌خواهیم سالیانه یک میلیون 200 هزار واحد مسکن مهر بسازیم. اما فکرش را نکرده بودند که سیمان و آهن و دیگر مصالح را از کجا می‌خواهند تامین کنند. چندسال خانه‌های بی‌کیفیت ساختند و نهایتا مشکل مسکن کشور هم حل نشده باقی ماند.

اثباتی یادآور شد : چند وزیر عوض کردند که همه وزرا راجع به مسکن مهر حرف زدند و کار درخور توجهی انجام ندادند. این پروژه‌ها با مشکلاتی از قبیل محوطه سازی، تاسیسات، فاضلاب، آب، نبود امکانات رفاهی و دور از دسترس بودن مواجه است. دولت جدید هم می‌خواهد مسکن مهر را جمع کند که امکانش نیست؛ چون خانه از پای‌بست ویران است.

پیش بینی بازار مسکن در 12 ماه آینده


رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در بهار سال 94 افزایش قیمت نداریم، گفت: تا پایان سال شاهد ثبات نسبی قیمت در خرید و فروش و اجاره بها هستیم.

حسام عقبایی در نشستی خبری با بیان اینکه تا پایان سال 93 پیش بینی افزایش قیمت نداریم، گفت: تا پایان سال ثبات نسبی در بخش خرید و فروش و اجاره بها داریم.

وی با بیان اینکه معمولا در زمستان هر سال در بخش اجاره بها، کاهش قیمت داریم، تصریح کرد: امسال در دی ماه هم کاهش اجاره بها بسیار محسوس بود و با توجه به اینکه فصل اجاره بها در بهار و تابستان است، بنابراین افزایش قیمتی تا پایان سال نداریم.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با اشاره به پیش بینی بازار مسکن در سال 94، گفت: از آن جایی که 18 روز اول فروردین بازار مسکن خاموش است و پروسه خرید و فروش هم از سه هفته تا سه ماه طول می کشد، بنابراین پیش بینی بهار آرامی را در بازار مسکن داریم.

به نقل از مهر، عقبایی با بیان اینکه خوشبختانه در سال 93 دولت تلاشی را برای کنترل تورم داشته است، گفت: پیش بینی نمی‌کنیم که در بهار سال آینده حتی به اندازه تورم هم رشد قیمت داشته باشیم.

وی در مورد کاهش پرونده های ساختمانی، افزود: ممکن است که این موضوع دغدغه متقاضیان باشد اما با توجه به اینکه پروسه تولید مسکن بین 12 تا 18 ماه است، بنابراین در کوتاه مدت، کاهش پروانه‌های ساختمانی تاثیری بر قیمت ندارد.

کاهش قیمت توسط مالکین مسکن در غرب تهران


وقتی که از خرداد ماه امسال قیمت های مسکن در تهران شروع به کاهش کرد، یکی از مناطقی که شاهد کمترین کاهش بود، منطقه 5 بود. در این منطقه ها فروشنده ها نسبت به کاهش قیمتها مقاومت می کردند. اما الان یک ماهی شده که این فروشنده ها هم نسبت به فروش آپارتمان هایشان با قیمتهای سابق ناامید شده اند و یا برای رفع نیاز های خود مجبورند قیمتها را پایین بیاورند. به هر حال در یک ماه گذشته فایل های زیادی در روزنامه همشهری چاپ شده که قیمتهای آن از خیلی پایینتر از قیمتهایی هست که در ماه های مهر و آبان قیمت گذاری شده است.

به گزارش اکوویژن چند نمونه از این فایلها در زیر آمده است:

پونک  - کمالی - تکواحدی نوساز , طبقه 2 , سوپرلوکس فول زیرقیمت , متری 600 / 5

جنت آباد - 35 متری گلستان - نوساز تکواحدی , «بی رقیب در منطقه» , فقط متری: 4 م

پونک - میرزا بابایی , 7ساله تکواحد , فقط متری 600 / 4

بلوار عدل  - کمالی , اکازیون , فقط متری 550 / 4 , تکواحدی

پونک - کمالی و سردار , نوساز فول امکانات , متری 5500

پونک - کمالی , نوساز فول امکانات , متری 5700

پونک - بهترین موقعیت منطقه بهترین موقعیت منطقه , 4ساله غرق درنور , فول امکانات،فقط متری700 / 4 , فوری فروشی بعلت مسافرت

پونک , 1ساله , فول-زیرقیمت فقط متری 5300

شما می توانید مناطق مختلف تهران را در این بخش مشاهده نمائید

لغو الزام داشتن کدرهگیری برای خرید خانه


عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران گفت: هدف از ایجاد بانک اطلاعاتی کدرهگیری جلوگیری از سوداگری مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی بود. درحالی که اگر اسم شخصی در بانک اطلاعاتی وارد شود، چگونه می توان از فعالیت اقتصادی او جلوگیری کرد یا جلوی فرار مالیاتی او را گرفت

مسكن و پروسه خريد مسكن تا چندي پيش داراي الزاماتي بود كه مشكلات عديده اي را براي شهروندان ايجاد مي كرد ازجمله مهم ترين الزامات آن دريافت كدرهگيري به منظور جلوگيري از سوءاستفاده هاي احتمالي بود. اين موضوع چندي است كه در پي شكايت شاكي خصوصي از سوي هيات عمومي ديوان عدالت اداري ابطال شد تا از مراجعه مردم به محل مشاوران املاک صرفا برای اخذ کد رهگیری كاسته شود؛ و به اين نحو برخي از مشكلات و نارضايتي هاي مردم برطرف شود.

عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران درخصوص اجراي كدرهگيري درگذشته گفتند: گرفتن مفاصاحساب هاي متعدد در گلوگاه معاملات رسمي كه توسط ادارات و وزارتخانه ها براي مردم ايجاد شده بود، قانونگذار را مكلف كرد تا در سال 85، اين مشكلات را تسهيل كند.

احمد علي سیروس گفت: اين مشكلات، هزينه هاي زيادي را متوجه مردم و دولت مي كرد، زيرا پس از تنظيم سند قولنامه اي اكثر مردم راهي دادگاه ها و دادگستري ها مي شدند و هزينه هاي زماني و مالي كه در اين زمينه صرف مي شد بسيار بيشتر از رقم مالياتي بود كه بايد به عنوان ماليات مي پرداختند.

به گفته عضو هيات مديره كانون سردفتران و دفترياران، براساس برآوردي كه در هزینه در هر پرونده در دادگستری از هزينه دادرسي و گرفتن وكيل و مرحله تجديدنظر وغیره به دست آمد به طور متوسط بين 8 تا 10 میلیون تومان هزینه دادرسی هر پرونده است که به دولت تحمیل می شود. علاوه بر آن فشارهاي رواني كه در راهروهاي دادگاه ها بر ارباب رجوع وارد مي شود موجب كاهش بهره وري كاري در مردم مي شود که باکاهش مراحل ثبت رسمی معاملات ، این هزینه مادی ومعنوی به دولت و مردم کاهش یافت .

 

بانك اطلاعاتي موازي با سازمان ثبت

قبل از تصويب قانون تسهيل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب سال 85، مشكلاتي در ادارات براي مردم اوجود داشت و قانونگذار در پي رفع اين مشكل برآمد واستعلامات لازم برای انجام معامله و نیز تنظیم اسناد رسمی را کاهش داد. از اين رو كميته مسكن هيات دولت در يك مصوبه اي در سال 87 ادارات و مشاوران املاك را مكلف كرد كه بدون كدرهگيري که توسط بنگاهها صادر میشود هیچگونه خدماتی به مردم ارائه ندهد. با اين حساب دو بانك اطلاعاتي موازي در وزارت بازرگاني و سازمان ثبت در قوه قضاييه ايجاد شد.

سيروس ضمن اشاره به وجود اين دو بانك معتقد است كه ضرورتي به وجود دو بانك اطلاعاتي موازي در بدنه دولت و قوه قضاييه نبود زيرا در اين زمينه صدها ميليارد تومان هزينه شد كه تغييري در اهداف و اوضاع به وجود نيامد؛ درحالي كه طبق دستورالعمل ها، قوانین و موازین ، يك بانك اطلاعاتي كفايت مي كرد.

وي به ايجاد اين بانك در دولت گذشته اشاره مي كند و معتقد است كه اين اقدام دولت براي به دست آوردن برخي اطلاعات بود: اما در سال 86 قوه قضاییه متوجه خطر آن برای امنیت اجتماعی و بهداشت روانی مردم شد بنابراین سعی کرد که این بانک اطلاعاتی فقط با ضابطه در اختیار هرکس قرار بگیرد. به گونه اي كه هرکس امکان استفاده از بانک اطلاعاتی املاک و اموال مردم را نداشته باشد.

 

ناكامي اهداف كدرهگيري

سيروس درباره اهداف ايجاد كدرهگيري مي گويد؛ هدف از ايجاد اين بانك اطلاعاتي جلوگيري از سوداگري مسكن و جلوگيري از فرار مالياتي بود. درحالي كه اگر اسم شخصي در بانك اطلاعاتي وارد شود، چگونه مي توان از فعاليت اقتصادي او جلوگيري كرد يا جلوي فرار مالياتي او را گرفت ضمن اينكه مردم هرگز از ماليات ناچيز نقل و انتقال فرار نكرده اند. زیرا مالیات نقل و انتقال طبق ماده 59 قانون مالیات بر مستقیم، طبق ارزش معاملاتی است. زمانی مردم به فرار مالیاتی و عدم تنظیم سند علاقمند می شدند که با موانع خاصي ازجمله ندادن مفاصاحساب، موانع متعدد اداري براي بازديد و طولاني شدن مراحل اداري روبه رو مي شدند.

به گفته برخي كارشناسان يكي از اهداف ايجاد كدرهگيري، براي برنامه ريزي هاي كلان كشوري بود، اما عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران در اين خصوص مطلب اذعان مي دارد كه کدرهگیری نه تنها به برنامه ریزی های کلان کمکی نکرد بلکه دولت را منحرف کرد در حالیکه سند رسمی چنین مشکلی را ایجاد نمی کرد و نتيجه عكس داشت زيرا طبق آمار موجود بين 25 تا 30 درصد مردم به بنگاه ها مراجعه نمي کنند و از طريق درج آگهي ویا آشنایان به خرید وفروش ملک مبادرت می نمایند حال آنکه این دسته از مردم نیز ملزم به مراجعه به بنگاه و تنظیم قولنامه جهت اخذ کد رهگیری میشدند و به طبع قیمت اعلام شده خیلی کمتر از مبلغ واقعی معامله بوده تا حق الزحمه کمتری به بنگاه پرداخت شود و مسئولین بنگاه هم چون مبادرت به تنظیم قرارداد صوری می کردند برای پرداخت مالیات شغلی کمتر حتی المقدور مبلغ را کمتر در قولنامه ذکر می کردند.

با مشكل به وجود آمده و برنامه ريزي اشتباه كميته مسكن هيات دولت، طبعا مشاوران املاك هزينه دلالي اي را دريافت مي كردند كه استحقاق آن را نداشتند. سيروس در خصوص حمايت دولت نهم و دهم از بنگاه ها در دلال بازي مي گويد: كدرهگيري مردم را ملزم به پرداخت كميسيوني مي كرد كه علي رغم قانون تجارت هيچ حق الزحمه اي به مشاور املاك تعلق نمي گرفت ولي مجبور بودند طبق همان تعرفه يا كمتر پول پرداخت كنند كه عملا موجب نارضايتي گسترده مردم شد و در ديوان عدالت اداري شكايتي به اين مضمون مطرح شد كه نشان از گسترش دلال بازي داشت.

 

افزايش 80 درصدي صنف املاك

وي به آمار اتحاديه اصناف املاك اشاره مي كند و مي گويد: آمار اتحادیه صنف املاک نشان می دهد که کل بنگاه های پروانه دار فعال در سال 87 در کشور 69 هزار بنگاه بود، در حالي كه اين آمار در سال 92 با رشد 80درصدي مواجه شد و به 124هزار مشاور املاك رسيد.

آنگونه كه عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران مي گويد: 80 درصد افزايش در مشاوران املاك يعني كاهش 80 درصدي خدمات بالقوه کشور و گرایش مشاغل و حرفه هاي مختلف توليدي به سمت دفاتر مشاور املاك و دلالي و سوداگري مسكن که در نهایت موجب افزايش قيمت ها و اجاره بها شد.

يكي ديگر از مواردي كه سيروس به آن اشاره مي كند و جزو مسائل اجتماعي اين قضيه محسوب مي شد اثبات نسبت خانوادگي درجه اول در نقل و انتقال اموال و املاك بود. وي مي گويد: وزارت دارايي درخصوص اخذ كدرهگيري موارد قابل استثنايي هم داشت ازجمله براي اقوام درجه يك، وزارتخانه ها، بنياد مسكن و انتقالات اجرايي اينچنيني نيازي به گرفتن كدرهگيري نبود. اما اثبات برخي موارد در خانواده درجه يك خالي از اشكال نبود و مسائلي پيش مي آمد كه درصورت انتقال قطعي اموال در مرحله انحصار وراثت دچار مشكلات فراوان به وجود مي آمد.

 

تنظيم سند در دفاتر اسناد رسمي

وي درخصوص شكايت ارسالي به ديوان عدالت اداري مي گويد: هیات عمومی دیوان عدالت اداری، در پي شکایت فردی از سازمان امور مالیاتی، به اين قضيه ورود كرد و پس از بررسي و گرفتن نظرات كارشناسي ازجمله از كانون سردفتران و دفترياران، بخشنه وظیفه ای خارج از قانون به مردم تحمیل بشود جرم است بین دو ماه تا دو سال زندان دارد.

عضو هيات مديره كانون سردفتران و دفترياران معتقد است كه وجود مشاوران املاك در نقل و انتقال اسناد انكار ناپذير است و در جايگاه خود نقش مهمي ايفا مي كند، اما از نظر حاكميتي و امور اجتماعي، قولنامه ها در جايي باید تنظيم شود كه تبعات كمتري براي مردم داشته باشد و مجبور نشوند كه بعد از تنظيم سند قولنامه اي و ردوبدل شدن مبالغي پول به دادگستري ها مراجعه كنند.

به گفته وی، قانون پيش فروش ساختمان به صراحت اعلام كرده است كه بنگاه‌ها حق نوشتن قولنامه را ندارند و فقط در دفاتر اسنادرسمی نوشته شود و بنگاه ها حق تنظيم هیچگونه قراردادی را ندارند. علي رغم قانونمند شدن اين موضوع اما، این بحث همچنان مسکوت و حل نشده باقي مانده است.

آنگونه كه سيروس مي گويد، نرخ حق التحریر در دفاتر اسناد رسمی به صورت نزولی و حدود 0.5 درهزارمبلغ منطقه بندی است، در حاليكه مشاوران املاك به ماخذ مبلغ اصلی معامله و نيم درصد كميسيون دريافت مي كنند.

در گوشه و كنار شهر و در كوچه پس كوچه هاي شهر بعضا ديده مي شود كه برخي از مشاوران املاك، به مثابه دفاتر اسناد رسمي شماره بندي شده اند و همانند دفاتر اسناد رسمي عمل مي كنند، سيروس در اين خصوص مي گويد: سال گذشته اين موضوع مطرح بود كه در پي اعتراض و انعكاس كانون سردفتران و دفترياران به وزارت صنعت و معدن، وزارت كشور و اتحاديه املاك اين قضيه متوقف شد و در همان مرحله اوليه لغو شد.

اما سازمان امور مالياتي را خلاف قانون تشخيص داد و با مجاب شدن اينكه اين بخشنامه تا چه اندازه مي تواند از نظر اقتصادي به ضرر دولت و مجلس باشد، آن را ابطال كرد.

سيروس در پاسخ به اين پرسش كه رای دیوان عدالت از چه زماني قابل اجراست؟، مي گوید: راي ديوان عدالت اداري از زمان صدور راي قابل اجرا است و آن دسته از متعامليني كه بدون مراجعه به بنگاه، براي گرفتن مفاصاحساب مالياتي به حوزه مالیاتی مي روند، ديگر نيازي به گرفتن كدرهگيري نخواهند داشت.

براي داشتن هواي پاك در منزل چه کنیم؟


  • هر روز 20 دقيقه پنجره ها را باز كنيد.

به گزارش سرويس بهداشت و سلامت قدس آنلاين؛ براي اينكه هواي آلوده و ثابت درون منزل به بيرون جريان داشته باشد، لازم است تا هر روز به مدت حداقل 20 دقيقه همه پنجره هاي هر قسمت منزل باز شود.

  • براي تميز كردن شيشه ها از سركه سفيد استفاده نماييد.

سركه سفيد ماده طبيعي است كه مي تواند جايگزين پاك كننده هاي شيميايي شيشه ها شود. اين ماده همچنين يك ضد آهك عالي و ويژه محسوب مي شود و براي برطرف كردن رسوبات آهك كاربرد دارد. از طرفي سركه سفيد را مي توان به عنوان محصول ضدعفوني كننده طبيعي نيز استفاده كرد.

  • در انتخاب مبلمان چوبي دقت كنيد.

چوب هاي فشرده در طولاني مدت تركيبات ارگانيك فرار و سمي متصاعد مي كنند. بهتراست از اين نوع محصولات اجتناب كنيد و از وسايلي با چوب هاي فشرده و طبيعي استفاده نماييد.

  • براي چربي زدايي از صابون سياه استفاده نماييد.

صابون سياه محصولي طبيعي و عالي است كه مي تواند به جاي بسياري از پاك كننده هاي سمي استفاده شود. همچنين بهتر است از عطرهاي تركيبي نيز پرهيز شود زيرا سمي هستند.

  • پس از بازگشت از خشكشويي، لباس را از پوشش پلاستيكي بيرون بياوريد.

پروكلرتيلن صابون رايجي است كه براي شستشوي خشك استفاده مي شود و جز موادي است كه ممكن است سرطان زا باشد. از همين رو توصيه مي شود پس از بازگشت از خشكشويي بلافاصله پوشش پلاستيكي روي لباس را بيرون آوريد و پنجره را باز كنيد تا هوا جريان داشته باشد.

  • قفسه ها و كمدها را مرتب تميز كنيد.

همان طور كه وسايل، لباس ها، زيور آلات و... در كمدها و كشوها جمع مي شوند، گرد و خاك، ميكروب ها و آلودگي ها نيز در اين قسمت ها تجمع مي يابند. به همين دليل لازم است تا به طور منظم وسايل را بيرون‌ آورد و تميز كرد.

  • از گياهان كمك بگيريد.

بسياري از گياهان مي توانند آلودگي هاي محيط منزل را از بين ببرند. فيكوس و كلروفيتوم از اين جمله اند كه بهتر است در منزل وجود داشته باشند.

  • براي خوشبو كردن منزل از روغن هاي معطراستفاده كنيد.

به جاي اسپري ها و عطرهاي تركيبي كه سمي هستند، بهتر است از روغن هاي معطر مانند اسطوخودوس، كاج و... كمك بگيريد. اين روغن ها علاوه بر خوشبوكردن محيط، خواص ضدعفوني كنندگي نيز دارند.